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EXPOSÉ Werkhalle 1

Bertha-Kipfmüller-Straße 29-41

Die denkmalgeschützte Werkhalle 1 ist die größte Halle im Gelände des ehemaligen Eisenbahn- Ausbesserungswerks Neuaubing mit einer Grundfläche von über 24.000 m². Die Halle wurde 1926 als südliche Wagenreparaturwerkstätte gebaut. Im späteren Verlauf wurde das Gebäude als Reisezugwagen – Richthalle genutzt.
Mietfläche
gesamt ca. 22.965 m², teilbar ab ca. 2.000 m²
Mieteinheiten
Multi-Tenant, bis zu 10 Einheiten möglich
Geschosse
1-2
Stellplätze
ca. 200
Nutzung
Gewerbe, Produktion, light industrial, Büro
Ausstattung
Mieterspezifischer Ausbau nach Abstimmung
Raumhöhe
Hallen ca. 5,60 m UKB
Andienung
ebenerdige Andienung,
Tore ca. 4,80 m Höhe x ca. 4,00 m Breite
Heiz-/Lüftungskonzept
Anschluss an das Fernwärmenetz der SWM
Heizungs- und Lüftungskonzept erfolgt entsprechend nutzerspezifischem Innenausbau
Verfügbarkeit
voraussichtlich ab 2028
Projektstart mit Vorvermietung
Kontakt
Aurelis Real Estate Service GmbH
Schloßschmidstraße 5
80639 München
Ihre Ansprechpartnerin
Telefon
E-Mail
Internet
Christina Schäfer
089 544559-99
Christina.Schaefer@aurelis.de
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Beschreibung
Die Werkhalle 1 ist als geteilte Halle mit ergänzenden Büroflächen genehmigt. Das neue Konzept sieht eine Aufteilung in mehrere Hallensgemente vor, welche eine kleinteilige, als auch zusammenhängende Nutzung ermöglichen.
Das Gebäude wird ganzheitlich saniert. Dazu wird unter anderem das Dach neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Fenster und Türen werden saniert und teilweise erneuert. Die Klinkerfassade wird ausgebessert. Die zweigeschossigen Flächen werden als Büroflächen ausgebaut, ebenso wie der heute als Showroom genutzte Anbau im Norden.
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Grundrisse