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EXPOSÉ Neubau i-Werk

Ria-Burkei-Straße 15-19

Das „i-Werk“ – ein weiterentwickelter innovativer Gewerbehof – das Innovations-Werk.
Mit dem Neubau des „i-Werks“ schaffen wir auf insgesamt 4 Geschossen flexible Nutzungseinheiten für ein innovatives Gewerbe- und Unternehmens-Konzept. Ein Campus für kleinteiliges Gewerbe, Handwerksbetriebe, leichte Produktion, Forschung und Entwicklung in modernen Arbeitswelten.
Mietfläche
gesamt ca. 13.600 m² BGF
Mieteinheiten
Multi-Tenant, teilbar ab ca. 350 m²
Geschosse
5 (UG, EG und 3 OGs)
Stellplätze
ca. 164 Stellplätze
Nutzung
Light industrial, leichte Produktion, Büro
Gastronomie im EG
Ausstattung
mittlere bis gehobene Ausstattung
Innenausbau erfolgt mieterspezifisch
Raumhöhe
Erdgeschoss ca. 4,14 m
1.+2. OG ca. 3,30m
3. OG ca. 2,80 m
Bodentraglast
EG: 15 kN/m²
1. OG: 10 kN/m²
2. +3. OG: 5 kN/m²
Achsraster
1,35 m
Andienung
ebenerdige Andienung,
elektrische Falttore H: 3,80m x B: 4,00 m
Heiz-/Lüftungskonzept
Anschluss an Fernwärme der SWM
Wärmeübergabe durch Umluftkonvektoren
natürliche Be- und Entlüftung
Kühlung als Mietersonderwunsch möglich
Sonnenschutz
außenliegender Sonnenschutz
Aufzug
3.250 kg (B/T/H = 2,00m/3,00m/2,60m)
Verfügbarkeit
Baubeginn mit Vorvermietung,
mögliche Fertigstellung voraussichtl. 2027
Kontakt
Aurelis Real Estate Service GmbH
Schloßschmidstraße 5
80639 München
Ihre Ansprechpartnerin
Telefon
E-Mail
Internet
Christina Schäfer
089 544559-99
Christina.Schaefer@aurelis.de
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Beschreibung
Die 3 Bauteile mit einer Tiefe von 30 m, 15 m und 20 m bieten flexible Mieteinheiten für gewerbliche Nutzungen. Die Andienung der Erdgeschossfläche erfolgt u.a. über Industrie-Tore. Die hohen Traglasten, auch in den Obergeschossen, ermöglichen vielfältige gewerbliche Nutzungen. Ergänzt werden die funktionellen Bereiche durch zentrale Kommunikations- und Aufenthaltsflächen entlang der verbindenden Magistrale.
Mit angestrebter LEED-Gold-Zertifizierung und als Effizienzhaus 40 steht das i-Werk für eine nachhaltig effiziente Arbeitswelt.
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Grundrisse