EXPOSÉ Neubau i-Werk
Ria-Burkei-Straße 15-19
Das „i-Werk“ – ein weiterentwickelter innovativer Gewerbehof – das Innovations-Werk.
Mit dem Neubau des „i-Werks“ schaffen wir auf insgesamt 4 Geschossen flexible Nutzungseinheiten für ein innovatives Gewerbe- und Unternehmens-Konzept. Ein Campus für kleinteiliges Gewerbe, Handwerksbetriebe, leichte Produktion, Forschung und Entwicklung in modernen Arbeitswelten.
Mit dem Neubau des „i-Werks“ schaffen wir auf insgesamt 4 Geschossen flexible Nutzungseinheiten für ein innovatives Gewerbe- und Unternehmens-Konzept. Ein Campus für kleinteiliges Gewerbe, Handwerksbetriebe, leichte Produktion, Forschung und Entwicklung in modernen Arbeitswelten.
Mietfläche
gesamt ca. 13.600 m² BGF
Mieteinheiten
Multi-Tenant, teilbar ab ca. 350 m²
Geschosse
5 (UG, EG und 3 OGs)
Stellplätze
ca. 164 Stellplätze
Nutzung
Light industrial, leichte Produktion, Büro
Gastronomie im EG
Gastronomie im EG
Ausstattung
mittlere bis gehobene Ausstattung
Innenausbau erfolgt mieterspezifisch
Innenausbau erfolgt mieterspezifisch
Raumhöhe
Erdgeschoss ca. 4,14 m
1.+2. OG ca. 3,30m
3. OG ca. 2,80 m
1.+2. OG ca. 3,30m
3. OG ca. 2,80 m
Bodentraglast
EG: 15 kN/m²
1. OG: 10 kN/m²
2. +3. OG: 5 kN/m²
1. OG: 10 kN/m²
2. +3. OG: 5 kN/m²
Achsraster
1,35 m
Andienung
ebenerdige Andienung,
elektrische Falttore H: 3,80m x B: 4,00 m
elektrische Falttore H: 3,80m x B: 4,00 m
Heiz-/Lüftungskonzept
Anschluss an Fernwärme der SWM
Wärmeübergabe durch Umluftkonvektoren
natürliche Be- und Entlüftung
Kühlung als Mietersonderwunsch möglich
Wärmeübergabe durch Umluftkonvektoren
natürliche Be- und Entlüftung
Kühlung als Mietersonderwunsch möglich
Sonnenschutz
außenliegender Sonnenschutz
Aufzug
3.250 kg (B/T/H = 2,00m/3,00m/2,60m)
Verfügbarkeit
Baubeginn mit Vorvermietung,
mögliche Fertigstellung voraussichtl. 2027
mögliche Fertigstellung voraussichtl. 2027
Kontakt
Aurelis Real Estate Service GmbH
Schloßschmidstraße 5
80639 München
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80639 München
Ihre Ansprechpartnerin
Telefon
E-Mail
Internet
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Internet
Christina Schäfer
089 544559-99
Christina.Schaefer@aurelis.de
www.aurelis.de | www.triebwerk-münchen.de
089 544559-99
Christina.Schaefer@aurelis.de
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Beschreibung
Die 3 Bauteile mit einer Tiefe von 30 m, 15 m und 20 m bieten flexible Mieteinheiten für gewerbliche Nutzungen. Die Andienung der Erdgeschossfläche erfolgt u.a. über Industrie-Tore. Die hohen Traglasten, auch in den Obergeschossen, ermöglichen vielfältige gewerbliche Nutzungen. Ergänzt werden die funktionellen Bereiche durch zentrale Kommunikations- und Aufenthaltsflächen entlang der verbindenden Magistrale.
Mit angestrebter LEED-Gold-Zertifizierung und als Effizienzhaus 40 steht das i-Werk für eine nachhaltig effiziente Arbeitswelt.
Die 3 Bauteile mit einer Tiefe von 30 m, 15 m und 20 m bieten flexible Mieteinheiten für gewerbliche Nutzungen. Die Andienung der Erdgeschossfläche erfolgt u.a. über Industrie-Tore. Die hohen Traglasten, auch in den Obergeschossen, ermöglichen vielfältige gewerbliche Nutzungen. Ergänzt werden die funktionellen Bereiche durch zentrale Kommunikations- und Aufenthaltsflächen entlang der verbindenden Magistrale.
Mit angestrebter LEED-Gold-Zertifizierung und als Effizienzhaus 40 steht das i-Werk für eine nachhaltig effiziente Arbeitswelt.
Grundrisse
